Liz Faßbender Immobilien
LIZ FASSBENDER IMMOBILIEN * KLENZESTR. 88 * 80469 MÜNCHEN * 089/461348-0  * © 2018 Impressum - AGB  - Datenschutz
Home Service Objekte Referenz Partner Kontakt
Immobilien zum Wohlfühlen
Kapitalanlage - Am Schloßpark - Gersfeld
Beispiel Appartement Flächenberechnung: Kaufpreis: 149.949,- €  Fläche Apartement 18,15m² Mieteinnahmen Netto p.a. 6.279,- € Anteil Nebemflächen:    8,13m² Anteil Gemeinschaftflächen: 18,16m² Gesamtfläche: 44,44m²
STANDORT Professionelle Standortanalyse KAUFPREIS Niedrige Einstiegspreise ab ca. 143.000 € Daher als Kapitalanlage gerade auch für Einsteiger geeignet. – Provisionsfrei für den Käufer - MIETERSUCHE Keine Mietersuche. Es gibt einen Generalmietvertrag mit einem erfahrenen und bonitätsgeprüften Betreiber. MIETVERTRAG Mit dem Betreiber besteht ein Gewerbemietvertrag - 20-jährige Vertragslaufzeit (mit einer Option auf zweimalige Verlängerung um jeweils 5 Jahre) sowie Mietindexierung zum Inflationsausgleich MIETRENDITE Hohe und sichere Renditen von über 4% p.a. ARBEITSAUFWAND Aufgaben werden vom Betreiber der Pflegeimmobilie oder dem eingesetzten Verwalter erledigt. INSTANDHALTUNG Betreiber ist für laufende Betriebs- und Instandhaltungskosten zuständig. Eigentümer müssen nur Aufwendungen für „Dach und Fach“ sowie für den Verwalter übernehmen. RISIKEN Gesicherte Mieteinnahmen. Das Risiko eines Mietausfalls wird durch das Sozialgesetzbuch nahezu auf null reduziert. Paragraph 72 SGB XI STEUERLICHE 2% Abschreibung des Gebäudeanteils auf 50 Jahre, geringer Grundstücksanteil der nicht abgeschrieben VORTEILE werden kann. WIEDERVERKAUF Demografische Entwicklung sorgt für steigenden Bedarf an Pflegeimmobilien.  Eine große Nachfrage ist WERTSTEIGERUNG vorhanden.
Anlageobjekte